Pagina wordt geladen
Baarn, 23 september 2026
Bron laatst gecontroleerd op 4 oktober 2026.
_Memo_
Aan : Gemeenteraad Baarn Onderwerp : Beantwoording technische vragen VoorBaarn over Herziening verordening
Starterslening 2018 Portefeuillehouder : Simon Bremmer Datum : 14-09-2016
Geachte raadsleden en steunfractieleden,
De fractie van VoorBaarn heeft technische vragen gesteld over Herziening verordening Starterslening 2018. Hieronder de vragen en de antwoorden.
Vraag 1: Graag zien wij de analyse waaruit blijkt dat het maximale bedrag lening niet gewijzigd hoeft te worden tegemoet. Antwoord: Op basis van het volgende is gekozen het maximale leenbedrag niet te wijzigen. Er is onderzoek gedaan naar de bedragen die andere gemeenten in de regio verstrekken. Daaruit kwam dit overzicht van hoe andere gemeenten invulling geven aan de starterslening:
Gemeente Nieuw- bouw Bestaande bouw Max. leef- tijd Max. % aankoop- som Max. bedrag Max. koopsom Baarn Ja Nee 40 jaar 20% €37.000,- NHG Soest Ja Ja - 20% €30.000,- €390.000,- Amersfoort Ja Ja - 20% €35.000,- NHG Woudenberg Ja Ja 40 jaar 20% €35.000,- NHG Eemnes Ja Ja - 20% €50.000,- NHG Utrechtse Heuvelrug Ja Ja 45 jaar 20% €30.000,- €355.000,- Uit dit overzicht blijkt dat de hoogte van de starterslening in Baarn vergelijkbaar is met die van andere gemeenten en daarmee niet afwijkt van wat regionaal als passend wordt beschouwd.
Vraag 2: Artikel 5.6 noemt een termijn van acht weken voor het verkrijgen van financiering. Kan worden toegelicht op basis van welke overwegingen deze termijn op acht weken is vastgesteld? Antwoord: Deze termijn van 8 weken is gekoppeld aan de gebruikelijke termijn voor financieringsvoorbehoud.
Vraag 3: Art 5.8 Het maximum van 20% geldt alleen voor woningen met een lagere aanschafwaarde van 187,5 k. Zijn deze woningen in Baarn? Antwoord In artikel 5.8 staat: "De hoogte van de starterslening bedraagt maximaal 20% van de koop-/aanneemsom (incl. meerwerk), met een maximum van € 37.500." Dit betekent dat de lening maximaal 20% van de koopprijs, maar nooit hoger is dan € 37.500. Indien een woning van
1
€ 187.500 wordt gekocht kan maximaal € 37.500 worden verstrekt als starterslening. Indien een woning van € 400.000 wordt gekocht kan ook maximaal € 37.500 worden verstrekt als starterslening.
Vraag 4: Er is maximaal 320k beschikbaar. Bij toekenning van het maximale bedrag aan een starter, zijn er maar 9 gelukkigen. Is dat voldoende? Antwoord Op dit moment beschikt de gemeente over circa € 320.000 voor de starterslening. Het college heeft bewust niet voorgesteld dit budget nu al te verhogen. Eerst willen we inzicht krijgen in de effecten van het openstellen van de regeling voor bestaande woningen en het vervallen van de leeftijdsgrens. Deze verruimingen kunnen leiden tot meer aanvragen en een groter bereik van de regeling. De ervaringen in regiogemeenten lopen uiteen. In Soest en Woudenberg leidde de verruiming van de regeling tot een duidelijke toename van het gebruik, terwijl in Eemnes het aantal verstrekte startersleningen beperkter is gebleven, ondanks het vervallen van de leeftijdsgrens. Gelet op deze wisselende ervaringen kiest het college ervoor eerst de effecten in Baarn te monitoren. In 2027 wordt beoordeeld of het huidige budget toereikend is of dat een aanvullende storting in het fonds nodig is.
Vraag 5: Op dit moment is de hypotheekrente stijgende. Wat heeft dit voor consequenties voor de starters en de benodigde starterslening? Antwoord De rente wordt door SVn vastgesteld. SVn baseert zich daarbij op de marktrente voor hypotheken met een rentevaste periode van 10 jaar. Daardoor beweegt de rente van de starterslening mee met de ontwikkelingen op de hypotheekmarkt.
Vraag 6: Wat zijn de voorwaarden van de starterslening: Rente, duur lening, vorm terugbetaling, aflossingsvrij, annuïtair, lineair? Is er een plicht om af te lossen bij bepaalde positieve financiële positie van de starters na verloop van een x aantal jaren? Dit kan een hoger budget voor toekomstige starters opleveren. Antwoord De Starterslening is een annuïtaire lening met een looptijd van 30 jaar. Gedurende de eerste drie jaar zijn er geen maandlasten. Daarna vindt een hertoets plaats waarbij wordt beoordeeld in hoeverre de starter op basis van de actuele financiële situatie rente en aflossing kan betalen. Hertoetsen zijn mogelijk na 3, 6, 10 en 15 jaar. Bij voldoende draagkracht ontstaat een betalingsverplichting. De lening moet bovendien bij verkoop van de woning worden afgelost. Aflossingen en rente vloeien terug in het revolverende fonds en kunnen opnieuw worden ingezet voor toekomstige starters.
Vraag 7: De huidige verordening is van 2018. Dit betekent dat er ook leningen moeten lopen. Kan er inzicht worden gegeven in het aantal leningen, openstaande schuld en jaarlijks te ontvangen rente en aflossing in 2026 en de verwachting voor 2027. Antwoord Sinds de invoering van de regeling in 2018 is beperkt gebruikgemaakt van de starterslening. Op dit moment staat nog één starterslening open. Vanwege privacyoverwegingen worden hierover geen
2
nadere financiële gegevens verstrekt. Omdat er slechts één lopende lening is, geven de ontvangen rente- en aflossingsbetalingen geen representatief beeld van de werking van het fonds. In 2027 zal worden beoordeeld of dit budget, gelet op de verruiming van de regeling, toereikend blijft.
Vraag 8: Ten aanzien van de starterslening werd in de vergadering door het college gemeld dat er slechts één starterslening is toegekend en 2018. Wij zouden graag willen weten of er sprake was van slecht één verzoek of dat er meerdere verzoeken zijn geweest die tot afwijzingen of terugtrekking hebben geleid. Aan welk aantal moeten wij denken? Antwoord We begrijpen de belangstelling voor afgewezen of ingetrokken verzoeken. Dergelijke informatie kan immers inzicht geven in mogelijke belemmeringen bij het gebruik van de regeling. Om deze informatie betrouwbaar in beeld te brengen is echter een uitgebreide handmatige analyse van individuele dossiers nodig. We richten ons daarom op de beschikbare gegevens over de verstrekte leningen.
Met vriendelijke groet,
Simon Bremmer Wethouder
3