Memo beantwoording vragen Gesprek Starterslening 23 september 2026

Memo 1

Aan : Gemeenteraad Van : Wethouder Van Meerten Onderwerp : Beantwoording vragen Gesprek Aanvullen budget rekening-courant Starterslening Datum : 28 september 2026

1. Inleiding Op 23 september jl. heeft plaatsgevonden het beeldvormende Gesprek over het aanvullen van het budget op de rekening-courant t.b.v. de Starterslening. Tijdens dat gesprek zijn enkele vragen gesteld die nog schriftelijke zouden worden beantwoord. Onderstaand treft u de beantwoording van deze vragen aan.

2. Bijlage 1 bij het raadsvoorstel Vraag: In bijlage 1 van het raadsvoorstel is te zien dat het bedrag dat per jaar wordt verleend aan Startersleningen steeds oploopt. Dit jaar is reeds €220.000 euro aan Startersleningen verstrekt. Als daar in Q3 €500.000 bij komt, komt dat in totaal uit op €720.000. Volgend jaar zou er echter €500.000 euro beschikbaar zijn, terwijl in de bijlage een stijgende lijn te zien is in de totaalbedragen die per jaar worden versterkt. Is 4x €500.000 in tranches beschikbaar stellen daarmee afdoende? Antwoord: In de bijlage bij het raadsvoorstel is inderdaad een stijgende lijn te zien in het aantal verstrekte startersleningen. Echter verwacht het college dat de combinatie van terugvloeiende rente en aflossing en de periodieke stortingen van €500.000 voldoende zijn om de vraag op te kunnen vangen, conform advies van de SVn. Het is namelijk niet met zekerheid te voorspellen dat elk jaar méér startersleningen worden aangevraagd dan in het voorgaande jaar. 3. Aflossen Starterslening bij doorverkoop woning Vraag: In het verleden, ca. 5 jaar geleden, was het zo dat Startersleningen bij verkoop van de woning waar een Starterslening voor aangevraagd is, niet direct afgelost hoefden te worden. Dit is veranderd; starters die hun woning die met een Starterslening is gefinancierd verkopen, dienen deze lening bij de verkoop direct af te lossen. Is er een beeld van het aantal Startersleningen dat bij verkoop van de woning niet direct is afgelost? Is de verwachting dat door de voorgenoemde verandering sneller en meer wordt afgelost, waardoor er op korte termijn meer gelden beschikbaar zijn in het revolverend fonds?

Antwoord: Navraag bij de SVn leert dat de Starterslening bij verkoop van de woning altijd moet worden afgelost. Dat is een wettelijke verplichting. Een Starterslening is namelijk een hypothecaire lenig. En bij verkoop van een woning moet deze zonder hypothecaire zekerheden worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Dat kan alleen als een lening wordt afgelost. Er is dus geen beeld van het aantal startersleningen dat bij verkoop van de woning niet direct is afgelost, omdat dit niet kan voorkomen. Omdat de verplichting om een Starterslening bij verkoop af te lossen altijd heeft bestaan verwacht het college geen verandering in de gemiddelde looptijd van de verstrekte Startersleningen. Memo 2