Pagina wordt geladen
Maastricht, 22 september 2026
Bron laatst gecontroleerd op 4 oktober 2026.
AMENDEMENT
Col1 -> uitgangspunten Raadsvergadering: 22 september 2026 Agendapunt: Huisvestingsverordening gemeente Maastricht 2026 Onderwerp: Het handhaven van de huidige prijsgrens voor opkoopbescherming in Maastricht _*Besluit:_ *de griffier, *de voorzitter, {{esl:Signer1:Signature:size(200,50)}} {{esl:Signer2:Signature:size(200,50)}} * _In te vullen door de griffier/voorzitter._
De gemeenteraad van Maastricht, in vergadering bijeen op 22 september 2026, behandelende het raadsvoorstel 67-2026,
Constaterende dat:
- De door het college voorgestelde keuze om de opkoopbeschermingsgrens te verlagen naar €330.000 het aantal woningen dat onder deze regeling beschermd wordt tegen opkoop door investeerders drastisch verkleint;
- Het aandeel woningen dat beschermd wordt tegen opkoop (30,5% in 2025) als gevolg van het gebrek aan indexering elk jaar zal dalen;
- De Stec Groep schaarste baseert op een combinatie van actuele verhuisbewegingen en de woonwens van huishoudens;
- De Stec Groep in haar Woningbehoefteonderzoek gemeente Maastricht van 14 april jl. zelf constateert
Col1 Col2 Col3 39% tuss en 2019 en 2024; ende dat: onstatere n van schaarste op basis van actuele verhuisbewegingen en d woonwens, waarva Groep zel kend bee ooncrisi f aangeeft dat deze sterk is gekoppeld aan mogelijkheden op d ld geeft van de woonsituatie door zich te baseren op welke hu ; e markt, een inheren izen reëel zijn in tijde ngen in M jl voor ee aastricht met een WOZ-waarde onder de €330.000 grotendee n gebalanceerd aanbod ook betaalbare grondgebonden wonin ls appartementen zij gen een vereiste zijn
| deling be rdam1 he pende tra | tuursrecht van de Raad van State in een hoger beroep over e eft gesteld oplopende transactieprijzen toereikend zijn om sch nsactieprijzen niet zijn meegenomen in de schaarstebepaling v | n vergelijkbare casu aarste aan te tonen; an de Stec-Groep, te |
- Het door het college in de beantwoording van de schriftelijke vragen van de SP aangehaalde gebrek aan ‘’een specifieke onderbouwing waaruit blijkt dat ook voor woningen tussen € 330.000 en € 418.000 sprake is van een zodanige schaarste voor de doelgroep van de opkoopbescherming’’ [2] dus het gevolg is van de gebruikte methodiek waarin oplopende transactieprijzen niet zijn meegenomen;
1 [ECLI:NL:RVS:2023:484, Raad van State, 202202741/1/A3](https://uitspraken.rechtspraak.nl/details?id=ECLI:NL:RVS:2023:484) Zie 6.3: ‘’Oplopende transactieprijzen en een dalend aantal transacties zijn ongewenste effecten die worden veroorzaakt door onder meer schaarste. Deze gegevens zijn volgens de Afdeling toereikend om schaarste aan te tonen. ‘’
2
[https://maastricht.parlaeus.nl/vji/public/agenda/agendaview/action=showdoc/ag=228aaa00028828800282022826815](https://maastricht.parlaeus.nl/vji/public/agenda/agendaview/action=showdoc/ag=228aaa000288288002820228268155ee/pdc=02a08aa2022202a208aa8a849c84cff3/Antwoord_-_SPPartij_voor_de_DierenVolt_en_M_OED_De_onderbouwing_van_de_nieuwe_opkoopbeschermingsgrens_van_330.000_euro_en_het_schaarste_begrip_onder_de_Huisvestingswet_2014_-_18_september_2026.pdf)
- Uit de beantwoording van de schriftelijke vragen blijkt dat ‘’Het schaarsteonderzoek wel aantoont dat er druk op de gehele woningmarkt bestaat’’³;
- Er dus wel degelijk geconcludeerd kan worden dat er bij woningen tussen € 330.000 en € 418.000 sprake is van schaarste;
- Andere gemeentes zoals Amersfoort [3], Leiden [4], Delft [5], Hengelo [6], en Breda [7] allen hun betaalbaarheidsgrens aanhouden als grens voor de opkoopbescherming;
- Het wenselijk is om zoveel mogelijk relatief betaalbare koopwoningen te beschermen tegen opkoop door investeerders en speculanten;
BESLUIT:
- Beslispunt toe te voegen, dat luidt:
Artikel 3.1.1a van de huisvestingsverordening Gemeente Maastricht 2026 te wijzigen:
Oorspronkelijke tekst, Artikel 3.1.1a: “de woning of wooneenheid heeft op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar(s) een WOZ-waarde lager dan (€ 330.000,- in 2026);”
Te vervangen door:
- Nieuwe tekst Artikel 3.1.1a: ‘’de woning of wooneenheid heeft op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar(s) een WOZ-waarde lager dan (€ 418.000,- in 2026); Deze prijsgrens wordt jaarlijks geïndexeerd met de prijsontwikkeling van verkochte koopwoningen in de gemeente Maastricht’’.
- En dit cf. voorstel tot wijziging consequent in de toelichting en de onderbouwing aan te passen.
Muun Ubbink Romy Frijters Jules Vaessen Jo Smeets Jos Gorren SP Volt PvdD MAASTRICHT van NU SAB
[5ee/pdc=02a08aa2022202a208aa8a849c84cff3/Antwoord_-](https://maastricht.parlaeus.nl/vji/public/agenda/agendaview/action=showdoc/ag=228aaa000288288002820228268155ee/pdc=02a08aa2022202a208aa8a849c84cff3/Antwoord_-_SPPartij_voor_de_DierenVolt_en_M_OED_De_onderbouwing_van_de_nieuwe_opkoopbeschermingsgrens_van_330.000_euro_en_het_schaarste_begrip_onder_de_Huisvestingswet_2014_-_18_september_2026.pdf) [_SPPartij_voor_de_DierenVolt_en_M_OED_De_onderbouwing_van_de_nieuwe_opkoopbeschermingsgrens_van_](https://maastricht.parlaeus.nl/vji/public/agenda/agendaview/action=showdoc/ag=228aaa000288288002820228268155ee/pdc=02a08aa2022202a208aa8a849c84cff3/Antwoord_-_SPPartij_voor_de_DierenVolt_en_M_OED_De_onderbouwing_van_de_nieuwe_opkoopbeschermingsgrens_van_330.000_euro_en_het_schaarste_begrip_onder_de_Huisvestingswet_2014_-_18_september_2026.pdf) [330.000_euro_en_het_schaarste_begrip_onder_de_Huisvestingswet_2014_-_18_september_2026.pdf](https://maastricht.parlaeus.nl/vji/public/agenda/agendaview/action=showdoc/ag=228aaa000288288002820228268155ee/pdc=02a08aa2022202a208aa8a849c84cff3/Antwoord_-_SPPartij_voor_de_DierenVolt_en_M_OED_De_onderbouwing_van_de_nieuwe_opkoopbeschermingsgrens_van_330.000_euro_en_het_schaarste_begrip_onder_de_Huisvestingswet_2014_-_18_september_2026.pdf) [3 https://www.amersfoort.nl/verhuurvergunning-opkoopbescherming](https://www.amersfoort.nl/verhuurvergunning-opkoopbescherming) [4 https://gemeente.leiden.nl/inwoners-en-ondernemers/wonen-en-bouwen/wonen/verhuurvergunning-](https://gemeente.leiden.nl/inwoners-en-ondernemers/wonen-en-bouwen/wonen/verhuurvergunning-opkoopbescherming/) [opkoopbescherming/](https://gemeente.leiden.nl/inwoners-en-ondernemers/wonen-en-bouwen/wonen/verhuurvergunning-opkoopbescherming/) [5 https://www.delft.nl/vergunning-woning-verhuren](https://www.delft.nl/vergunning-woning-verhuren) 6 [https://www.hengelo.nl/Welkom-in-Hengelo/GPDC-Producten-catalogus-1/_Burger-en-Bedrijven/Koopwoning-](https://www.hengelo.nl/Welkom-in-Hengelo/GPDC-Producten-catalogus-1/_Burger-en-Bedrijven/Koopwoning-verhuren.html) [verhuren.html](https://www.hengelo.nl/Welkom-in-Hengelo/GPDC-Producten-catalogus-1/_Burger-en-Bedrijven/Koopwoning-verhuren.html) 7 [https://www.breda.nl/verhuurvergunning-opkoopbescherming](https://www.breda.nl/verhuurvergunning-opkoopbescherming)