Beantwoording: BT inzake R26.044 Bindend advies BOPA Herontwikkeling Leemskuilen 4a Bladel

BEANTWOORDING TECHNISCHE VRAGEN

BT inzake R26.044 Bindend advies BOPA Herontwikkeling Leemskuilen 4a Bladel VRAGEN: 14-09-2026 ANTWOORD: 22-09-2026

Tijdens de commissievergadering is aangegeven dat vanwege het tekort aan sociale woningbouw anterieur een financiële bijdrage is afgesproken. Tevens werd gesproken over een vereveningsfonds.

In juli 2025 heeft de raad het vastgestelde Programma kostenverhaal en financiële bijdragen Omgevingswet gemeente Bladel 2025 ter kennisname ontvangen.

1. Welk bedrag is bij het plan Leemskuilen anterieur afgesproken ter compensatie van het tekort aan sociale woningbouw en hoe is dit berekend?

ANTWOORD: Op het moment dat uw raad instemt met het raadsvoorstel kunnen definitieve afspraken met de initiatiefnemer vastgelegd worden in een anterieure overeenkomst. Dit conform de berekeningssystematiek zoals in het beleid hierover is vastgelegd. Daarbij wordt uitgegaan van het actuele prijspeil. 2. Zijn de bedragen uit het Programma kostenverhaal 2025 besloten inmiddels voor 2026 geactualiseerd? Zo ja, wat zijn de actuele bedragen? Zo nee, wanneer gebeurt dit? ANTWOORD: De bedragen worden jaarlijks geactualiseerd op basis van de uitgifteprijzen voor bouwgrond, zie link voor een verwijzing naar de uitgifteprijzen 2026.

3. Hoeveel anterieure overeenkomsten zijn sinds de vaststelling van het programma gesloten met een bijdrage voor sociale woningbouw, en welk bedrag is daarmee totaal overeengekomen en ontvangen? ANTWOORD: Leemskuilen 4a betreft het eerste project waarbij sociale verevening concreet aan de orde is. Andere ontwikkelingen waarbij dit gaat spelen zijn nog niet zover in het proces.

4. Bij hoeveel woningbouwprojecten is sinds 2025 afgeweken van de norm voor sociale woningbouw en is hiervoor financieel gecompenseerd? ANTWOORD: Zie antwoord op vraag 3. 5. In het programma staat dat deze bijdragen in een bestemmingsreserve worden gestort. Is deze reserve inmiddels ingesteld? Zo nee, wat moet hiervoor nog gebeuren? ANTWOORD: Nee, zoals eerder aangegeven in de beantwoording is deze bestemmingsreserve nog niet ingesteld. Hiertoe wordt binnenkort een raadsvoorstel in routing gebracht.