322 Beantwoording schriftelijke vragen ChristenUnie over bovenwettelijke eisen woningbouw.pdf

RAADSVRAGEN

Onderwerp: Bovenwettelijke eisen woningbouw Naam steller: Peter de Roover Partij: ChristenUnie

Categorie: Schriftelijke vragen over niet geagendeerde stukken

Toelichting: In gesprekken met marktpartijen maar ook in de beantwoording van het college rondom onderwerp GREX Pietersweer word veel gesproken over het budgetneutraal krijgen van grondexploitaties.

Vraag 1 Graag ontvangen we een overzicht van / inzicht in de bovenwettelijke eisen die er vanuit de gemeente worden gesteld aan woningbouwplannen. Hierbij kan onder andere gedacht worden aan zaken als bouweisen (o.a. welstand en constructie), parkeren, duurzaamheid (o.a. klimaatadaptatie), water, groen, milieu.

_Reactie college_ In de motivering bij een woningbouwplan, zoals verwoord in een ruimtelijke onderbouwing voor een buitenplanse omgevingsvergunning (BOPA) of bestemmingsplan/omgevingsplan, wordt ingegaan op de eisen die gesteld worden aan de betreffende ruimtelijke ontwikkeling. Daarbij dient het woningbouwplan te worden getoetst aan landelijke, provinciale en gemeentelijke uitgangspunten en randvoorwaarden. Eventuele strijdigheden dienen inzichtelijk te worden gemaakt en er dient aangegeven te worden waarom medewerking aan een woningbouwplan gewenst is.

Onderstaand een verdeling in drie categorieën ten aanzien van lokale eisen die we stellen aan een woningbouwplannen:

_1. Wettelijke eisen_ Op veel thema’s is sprake van landelijke eisen waarvoor geen aanvullende (soepeler of meer aangescherpte) gemeentelijke eisen gesteld mogen worden, bijvoorbeeld op het gebied van technische bouwvoorschriften, stikstof etc.

2. _(Aanvullend) beleid_ Op andere aspecten, primair ten aanzien van de openbare ruimte (groen, waterberging, en parkeren), is gemeentelijk beleid opgesteld of is het (meer algemene) beleid van andere overheden nader uitgewerkt. Daarbij geldt soms een bandbreedte waarbinnen gemeentelijk een keuze kan worden gemaakt. Dit laatste is bijvoorbeeld het geval bij parkeernormen. Daar zijn de CROW-richtlijnen leidend voor de Provincie Zuid-Holland. De gemeente kan binnen deze bandbreedte echter onderbouwd afwijken van deze richtlijnen, wat ook gedaan is met het vaststellen van de Nota Parkeernomen 2026.

_3. Geen aanvullend beleid waar het wel kan_ De gemeente kent geen eisen op het gebied van welstand.

Tot slot is het goed om te benoemen dat er samenhang en onderlinge invloed is tussen de verschillende thema’s en de bijbehorende eisen. Binnen de beschikbare ruimte van een locatie heeft bijvoorbeeld de keuze voor een hogere parkeernorm en daarmee de realisatie van meer parkeerplaatsen invloed op de mogelijkheden voor realisatie van groen, water, een speelvoorziening of het woningbouwprogramma zelf (en vice versa).Per ontwikkeling wordt gekeken naar de optimale mix van al deze thema’s. Als de beleidsmatige mogelijkheid er is, kan er voor een specifieke locatie maatwerk geboden worden. Dat gebeurt door onderbouwd af te wijken van beleid.