Pagina wordt geladen
Gooise Meren, 28 september 2026
Bron laatst gecontroleerd op 5 oktober 2026.
Gemeenteraad Gooise Meren Schriftelijke vragen ex. artikel 33 Reglement van Orde
Opvattingen van het college of burgemeester ex. artikel 33 Reglement van Orde. De griffie zorgt voor verspreiding. Beantwoording volgt zo snel mogelijk en in ieder geval binnen 4 weken.
Naam en fractie: Ralph van Mameren GDP Datum indiening: 8 september 2026 Datum antwoord: 28 september 2026 Onderwerp: Woonontwikkeling te koop Kapelstraat Bussum
Inleiding Op de hoek van de Kapelstraat en de Havenstraat zien wij dat Spring Real Estate de ontwikkeling van 6 sociale huur appartementen en een winkel te koop heeft gezet. Deze sociale huurappartementen waren een voorwaarde om aan de Amersfoortse Straatweg duurdere woningen te kunnen bouwen. De vraag betreft of deze voorwaarde nog wel gestand gedaan kan worden.
Vraag 1 Is het college op de hoogte van het feit dat Spring Real Estate de ontwikkeling van 6 sociale huur appartementen en een winkel Op de hoek van de Kapelstraat en de Havenstraat te koop heeft gezet?
Antwoord: Nee, het college was hiervan niet op de hoogte. Naar aanleiding hiervan is contact opgenomen met Spring Real Estate. Uit dit contact is gebleken dat de woningen op dit moment nog niet te koop worden aangeboden. De voorgenomen verkoop bevindt zich nog in de voorbereidende fase.
Vraag 2 Gezien het feit dat beide ontwikkelingen met elkaar in verband staan: de totale ontwikkeling met voldoen aan de verdeling 30/30/30 als het gaat om de verhouding sociale huur/midden huur en dure huur werpt zich de volgende vraag op: Heeft deze verkoop van de ontwikkeling gevolgen voor de bouwvergunning voor de voorgenomen woningen aan de Amsterdamse Straatweg? De indiening betreft namelijk een gecombineerde ontwikkeling. Wat is de stand van zaken m.b.t. de vergunningsverlening van de ontwikkeling aan de Amersfoortse Straatweg van Spring Real Estate.
Antwoord: De vergunning van de Amersfoortsestraatweg is inmiddels verleend en onherroepelijk. Hiertegen is geen beroep ingediend.
Naarden Vastgoed Ontwikkeling B.V. en de gemeente hebben een anterieure overeenkomst gesloten. In artikel 4 van deze overeenkomst is vastgelegd dat de zes woningen aan de Kapelstraat 1 te Bussum gedurende een periode van 25 jaar na oplevering uitsluitend als sociale huurwoningen moeten worden aangeboden en geëxploiteerd. Deze verplichting blijft eveneens van kracht indien de woningen binnen deze periode worden vervreemd.
De anterieure overeenkomst staat er derhalve niet aan in de weg dat de woningen aan een andere partij worden verkocht, mits ook deze partij de woningen gedurende de resterende looptijd als sociale huurwoningen aanbiedt en exploiteert. Doorslaggevend is dat de woningen gedurende de overeengekomen periode voor de sociale huursector behouden blijven, ongeacht welke partij als eigenaar of verhuurder optreedt.
In dit verband is contact opgenomen met Spring Real Estate. Spring Real Estate heeft namens klant aangegeven de woningen uitsluitend te willen verkopen aan een partij die deze woningen eveneens als sociale huurwoningen zal aanbieden en exploiteren.
Vraag 3 Kunnen de afspraken met betrekking tot de verdeling van sociale huur-midden huur en dure huur opgesplitst worden in delen die meer opbrengsten genereren en delen die minder opbrengsten met zich meebrengen? Zo ja, is het mogelijk dat in de toekomst een dergelijke compensatie in winstgevende en minder winstgevende delen niet meer opgesplitst kunnen worden?
Antwoord: De verdeling tussen sociale huur, middenhuur en dure huur is vastgelegd in de “Woonvisie 2025 – 2030 “Het begint met wonen”. Uitgangspunt is dat bij nieuwe ontwikkelingen overeenkomstig deze verdeling wordt gehandeld en dat afwijking daarvan in beginsel niet wenselijk is. Gemeenteraad Gooise Meren Schriftelijke vragen ex. artikel 33 Reglement van Orde
Onder bijzondere omstandigheden kan evenwel aanleiding bestaan om van het geldende beleid af te wijken. Een dergelijke afwijking dient deugdelijk en specifiek te worden gemotiveerd, waarbij inzichtelijk moet worden gemaakt welke bijzondere omstandigheden afwijking van de woonvisie rechtvaardigen.
Daarnaast biedt de woonvisie de mogelijkheid om toepassing te geven aan een compensatieregeling (paragraaf 2.4.9. van de Woonvisie). Op grond daarvan kan, wanneer niet volledig aan de voorgeschreven woningbouwverdeling wordt voldaan, een financiële bijdrage aan het vereveningsfonds worden verlangd. Op die manier kan het tekort aan een bepaalde woningcategorie financieel worden gecompenseerd.
Vraag 4 Hoe denkt het college deze situatie te kunnen handhaven?
Antwoord: Gelet op het antwoord op vraag 2 ziet het college geen aanleiding om handhavend op te treden. Van een overtreding van de verplichtingen uit de anterieure overeenkomst is immers geen sprake.